代金の受領と引渡しは、大体の場合買客の融資申込み先の金融機関で、当事者、それぞれのエージェント、司法書士、銀行員立会いのもとに執り行います。
残代金の受領と物件の引渡しは同時に行なわれますので、引渡しまでに引越しを済ませておいてください。
抵当権の抹消（ローン等が残っている場合）
本来であれば、ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合には、残りの債務を精算して、抵当権を抹消しておかなければなりません。
そこで、借入先の金融機関と事前に打ち合わせをして、決済日（残代金受領日）に、抹消を同時にしてもらうようにします。
物件の最終確認を行います
入居後のトラブルを未然に防ぐため、売主と一緒に 契約時に確認した設備（エアコン、給湯機など）や備品（建具など）が整っているかどうか物件の状態を最終確認します。
登記申請書類の確認
所有権移転の申請を行います。
登記を代行する司法書士に必要書類を渡しします。
残代金の受領
受け取り済みの手付金を差し引いた売買代金の残額を受け取ります。
固定資産税、管理費などを買主との間で精算します。
関係書類の受け渡し
管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを引渡します。
諸費用の支払い
抵当権の抹消費用や司法書士手数料等（ローンが残っている場合）
ローン残額の支払い（ローンが残っている場合）
仲介手数料の残額の支払い
カギの引渡し
お住まいのカギを引渡し、その確認として「不動産引渡確認証」を発行します。
現代金支払い時に用意する主なもの
権利書（登記済書）
印鑑証明書（発効日より３ヶ月以内のもの）
残代金受領の領収書
固定資産税 都市計画税、管理費等の受領の領収書
登記費用等と司法書士への報酬（抵当権等が設定してある場合）
仲介手数料の残額
印鑑（実印）
売却物件のカギ
仲介手数料の残額 仲介手数料の計算式はコチラを参照下さい
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