オーナーの売却準備


瑕疵担保責任と告知義務
瑕疵担保責任とは、買客が売買契約当時知らなかった隠れた不具合に対する保証の条項です。
『そんなものは決めておかない方がいい』というのは大きな間違いで、事前に決めておかない場合民法の規定により『買客がその不具合に気がついてから１年以内に請求』することを条件に『１０年間に渡って』保証の義務が自動的に発生します。
たとえば雨漏りや白蟻の被害がある場合などは、売主が気がつかなかった場合でも、売主の責任となり補修義務が有ります。
その為に、引渡後の瑕疵に付いて責任を負わないという特約を契約に入れる事が有ります。
ところが、売主は明らかに知っていたはずだという瑕疵に付いては、この特約は有効ではなく、売主は損害賠償責任を負う事になります。という事は売買契約締結前に、そういった瑕疵に付いては明らかにし、買主に納得の上で購入してもらうしか、売主の責任は免れないという事になります。
建物のほかに設備に付いても同じ事が起こりますから、十分注意する必要が有ります。
雨漏りやシロアリなどの兆候があるときは、必ず不動産業者にお伝えください。


境界明示の義務
不動産の取引は1000万円を超える取引がほとんどです。
そういう高額の不動産を売却し、代金を受領するのですから、当然の事として、その土地の隣接地や道路との境界を明示し、面積も取引面積にそういない事を証明して、引き渡さなければなりません。
土地の境界トラブルや面積不足に対する裁判例は数多くあり、ほとんどが売主からの代金返還や買主への損害賠償の判決が出ています。
隣地とはきちんと確認をとったり、測量を依頼すると安心です。

物件の販売については，売り主様の全面的な協力が必要です。
買い主様は，土地や家といっしょに，夢をお買いになられます。
物件を見ないと購買意欲は湧きません。
したがって，掃除をしていない家や，雑草が生えている等の，見た目に汚い家や土地及びマンションは，買い主様が嫌います。
売却をされる物件は，きれいに掃除をしたり，雨漏りを修理したり，最低限の補修や手直しをされたほうが，好印象を与えます。
また，案内時には，明るくお迎えいただき，窓・カーテン等は出来るだけ開けて，室内を明るく，オープンなイメージを作っておいて下さい。
　キッチン・バスルーム・洗面所・トイレ等の水周りには特に清潔感が漂うように奇麗に。
　庭・車庫・ピロティ・家の周り等は，ゴミ，枯葉，雑草などの無いように。
　押し入れ・収納場所等は，お客様が奥行きなどを見たがりますので，お見せ出来るぐらいは整理しておいて下さい。
　ご家族の写真などを，さりげなく飾られるのも，お客様には好印象を与えます。

貴方の不動産はなぜ売れない　こちらもご参照ください。

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