重要事項説明とは、売買契約の締結に先立って、 その物件にかかわる文字通り重要な事項を説明するものです。
これは宅地建物取引主任者の資格をもつ者が、 重要事項説明書によって説明を行います。
売主様と買主様がご納得いただけましたなら、双方の確認印を頂きます。
重要事項説明書の記載内容
重要事項説明書には、
登記簿記載の権利関係(物件の名義人等)
物件の敷地と道路との関係
用途地域などの法的制限
水道・ガスなどの生活設備
マンションの場合は管理の内容等が記載されます。
代金の授受の方法、
万が一の契約解除の場合の規定
付帯設備表の明示
契約の前に付帯物および備品のリストを作成して、買客に提出します。
付帯設備表とは、給湯器等の通常住宅と一体となったものや、エアコンや照明機器などのように、持ち出す予定のものと残すものを明確にしておくことと、瑕疵担保責任等が起こらないように現状の不具合も合わせて明確にしておく必要があります。
瑕疵担保責任はこちらをご参照ください。
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