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金融機関より住宅ローンを借り入れする時に、ご自分の年収により借り入れできる金額がある程度決まってきます。 |
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ご自分の返済率（年収負担率）を計算してみましょう。 |
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毎月返済額 × １2ヵ月＋ボーナス時加算額 × 2回 = 年間返済額 となります。 |
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注意、現在、他のローンを借りていて、 その返済額も合わせた総返済負担率が目安となります。 |
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年間返済額 ÷ 税込み年収 = 返済比率 となります。 |
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毎月の返済額の5倍以上の月収があること（返済比率20％以内）。 |
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年収(税込み) |
返済率 |
| 200万円以上300万円未満 |
25％以内 |
| 300万円以上400万円未満 |
30％以内 |
| 400万円以上 |
35％以内 |
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一般的には、無理のない返済率の目安は15％〜25％といわれています。 |
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当初の金利は高いのですが、最初に決められた金利が最後まで変わりませんので、将来に渡っての資金計画が立て易いのが特徴です。
全期間金利が変わらない全期間固定型（長期固定型）と、 住宅金融公庫などは、11年目に金利がアップする2段階固定型があります（11年目以降の金利もあらかじめ決められています）。 |
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決められた一定期間だけの金利が決められています。固定期間が終わると、以降はその時点の金利が適用されます。
金融機関により、2年〜5年の固定期間から、20年〜35年といった長期まで自由に選べるところもあります。
借入当初の金利は低いのですが、期間終了後の金利に応じて返済額も変わるため、 金利上昇時のリスクがあります。 |
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市場金利に連動して金利が変わります。
金利は、原則として半年に1度見直されますが、返済額の変更は5年に１度行わています（ 返済額の上昇幅は最大25％までのようです）。 |
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住宅金融公庫がバックアップして出来た、民間金融機関の固定型住宅ローンです。
金融機関が融資した住宅ローンの債権を公庫が買い取り、投資家に販売する仕組みを採っています。 |
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「 頭金 ÷購入価格 」を計算してみましょう。理想の頭金は、ご購入価格の20％をご用意いただくのがベストです。 |
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住宅金融公庫では、毎月の返済額 ： ボーナス返済額 の割合が 6 ： 4
民間の金融機関では、毎月の返済額 ： ボーナス返済額 の割合が 5 ： 5 |
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ボーナスは景気に左右されやすいので、出来れば 利用しないのがベストですね。 |
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ボーナス払いを利用する時の理想の配分は、毎月返済分 ： ボーナス時加算分 ＝ 7 ： 3 がもっともベストだと言われています。 |
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中古住宅を購入するための住宅ローンは、各金融機関ごとに基準が異なります。（20年〜35年） |
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例えば45歳の人が35年返済にする場合、ローンを払い終わるのは80歳となります。
金融機関の基準だけではなく、ローンの完済した時のご自分の年齢も考えて、 返済期間を決めることが重要になります。 |
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住宅ローンを利用するためには、不動産の面積（敷地面積・床面積・専有面積）や完済時の年齢制限（住宅金融公庫等では、80歳）、勤続年数等による制限があります。
詳しくは、弊社（株式会社 相互地所 ＴＥＬ092-845-2718 ） までお尋ねください。 |
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